万通资本 Ai模型预测全国房价何时见底, 2026年吗?

春节后楼市新政密集落地，市场最关心的问题直指核心：全国房价究竟何时见底？依托宏观经济、人口结构、政策力度、库存去化、成交数据等多维度参数训练的 AI 模型，给出了清晰而分化的结论：2026 年并非全国房价同步见底之年，而是结构性筑底、区域分化确认的关键一年，市场将呈现 “一线与强二线核心企稳、三四线延续磨底” 的格局，全国性价格底部大概率在 2026 年下半年至 2027 年上半年逐步确认。

AI 模型的测算逻辑，跳出了单一价格涨跌的误区，以 “政策底 — 市场底 — 资金底” 三重共振为核心依据。从政策端来看，2026 年开年限购松绑、公积金提额、税费减免、房企融资支持等组合拳持续发力，政策托底信号明确，模型判定政策底已在 2025 年底至 2026 年初夯实，为市场止跌提供了基础支撑。资金层面，房贷利率维持低位、居民储蓄充裕、房企风险逐步出清，资金底同步显现，这也是 AI 模型将 2026 年定为筑底关键年的核心原因。

但模型同时强调，全国房价不存在 “统一底部”，城市梯队差异被精准量化。一线城市及强二线核心板块，凭借人口持续流入、需求刚性强、库存去化快的优势，AI 模型预测其房价在 2026 年上半年止跌企稳，下半年逐步温和回升，二手房成交量率先回暖，价格跌幅收窄至 1% 以内，部分优质板块甚至出现微涨，完成筑底周期。而弱二线、三四线及县城，受人口流出、高库存、需求不足拖累，模型显示其房价仍有 5%-10% 的下行空间，筑底周期将延长至 2027 年，难以在 2026 年实现全面见底。

从周期规律来看，AI 模型回溯了过去二十年房地产调整周期，指出此轮调整时长、深度均超以往，价格泡沫已基本挤压完毕。2026 年的核心特征是 “L 型磨底”，而非 V 型反转，全国新房均价跌幅将收窄至 0-2%，二手房跌幅同步放缓，市场从 “快速下跌” 转向 “缓慢筑底”。模型特别提示，成交量企稳是价格见底的先行信号，2026 年重点城市二手房成交环比、同比双增长，正是底部临近的重要标志，这一数据被模型列为核心观测指标。

对于市场普遍期待的 “2026 年全国见底”，AI 模型给出了理性修正：2026 年是行业底部确认年，而非全国房价同步反弹年。政策托底、需求释放、风险出清三大因素共振，让市场最艰难的时刻已经过去，但人口结构变化、城镇化放缓、住房供需格局逆转等长期因素，决定了楼市难以回到普涨时代，分化将成为常态。模型预测，2026 年下半年，核心城市价格企稳、成交量回暖的趋势将更加明确，全国性房价底部的轮廓逐步清晰，而全面企稳则需要等到 2027 年供需关系进一步平衡之后。

归根结底，AI 模型的预测并非给出绝对时间点，而是揭示楼市运行的底层逻辑。2026 年是楼市从下行转向筑底的转折之年，对刚需和改善型购房者而言，核心城市已迎来布局窗口；对市场而言，这是告别非理性涨跌、回归居住属性的新起点。没有全国同步的底部，只有因城施策的企稳，在政策护航与市场自我修复下，楼市正稳步走出调整周期，迈向平稳健康发展的新阶段。

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